踢爆楼市“造市”潜规则：香港“最贵神话”幻灭

　　位于香港岛半山的天汇大楼去年报称68楼A室以4.39亿港元售出，折合每平方米约76.7万港元，成为全球最贵豪宅。

　　炒家撤退或虚假交易？

　　二十套挞订逾亿港元

　　6月22日，香港地政总署再向恒基地产发信，查询有关香港半山豪宅“天汇”20个单位取消交易一事，被取消交易的单位包括创下“全球最贵”纪录的超70万港元/m2的天价豪宅，恒基地产被质疑是为“造市”而制造虚假交易。

　　事件始末是2009年10月，香港著名地产商李兆基掌舵的恒基地产推出了位于香港西半山的豪宅“天汇”，其中68层一个单位以超过70万港元/m2的成交价创下了全球分层豪宅单价的最高纪录，因此一举成名。但在今年年初，却陆续传出天汇20多个声称已售出的单位并未成交的消息。香港地政总署为此连续六次发信，要求恒基解释此事件，恒基则一直解释为只是延迟交易。

　　直到6月15日，恒基就天汇成交问题发出公告，正式确认售出的24个单位中，只有4个在6月11日~14日完成交易，并且收取全部楼价及延期成交的利息。而另外20个单位已接到买家的书面要求，取消买卖协议，即“挞订”，其中就包括“最贵豪宅”。恒基方面表示，买卖双方已同意签订取消协议，没收订金总额约为1.33亿港元，取消交易的损失约7.34亿港元，将于中期业绩中支账。又称即时重新出售上述20个单位，但不会就任何重售所产生的楼价差额向原买方提出进一步索偿，以避免法律上的不明朗因素。

　　恒基如此“宽容”的举措令市场怀疑是其为了推高楼价而制造的虚假交易，同时也惹来了证监会的过问。不过，也有香港地产同行认为，此次事件也许并非恒基“造市”，有可能是由于受内地楼市调控的影响，买家“撤退”才导致大批交易“挞订”。在现行法例下，买家“挞订”发展商也无须负什么法律责任，但最重要是监管他们保持楼市买卖的透明度。

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