商业贷款利率：

商业贷款利率是银行发放企业贷款时收取的利率。例如，对企业发放贷款的利率。

商业贷款利率的计算方法：

设贷款总额为A，银行月利率为β，总期数为m（个月），月还款额设为X，则各个月所欠银行贷款为：

第一个月A

第二个月A（1+β）-X

第三个月（A（1+β）-X）（1+β）-X=A[（1+β）^2]-X[1+（1+β）]

第四个月（（A（1+β）-X）（1+β）-X）（1+β）-X=A[（1+β）^3]-X[1+（1+β）+（1+β)^2]

…

由此可得第n个月后所欠银行贷款为

A（1+β）n–X[1+（1+β）+（1+β）2+…+（1+β）n-1]=A[（1+β）^(n-1)]–X{[(1+β)^(n-1)]-1}/β

由于还款总期数为m，也即第m月刚好还完银行所有贷款，因此有

A[（1+β）^(m-1)]–X[（1+β）^(m-1)-1]/β=0

由此求得

X=Aβ[（1+β）^(m-1)]/[（1+β）^(m-1)-1]

2010年10月20日央行调账后的商业贷款利率为：

一、商业贷款主要政策

1、利率

申请个人住房贷款或住房贷款已结清，无任何逾期记录，最低可申请基准；二套利率上浮10%。

a、上述利率仅为目前的利率实施情况，一切以面签现场为准，有可能今天的利率，明天就会发生变化。

b、银行的利率标准一般以受理时为准，为了保证客户能够享受到最好的利率优惠，请及时邀约客户面签，并及时补齐资料审批。审批通过之后长时间不过户，也有可能会在放款之前被银行要求提高利率才能放款，故请及时过户。

c、建行商贷有星级标准，最终根据客户星级不同，利率也会相应的不同。请客户提前发送短信KEXJ到95533查询。

2、贷款成数

首套最高可贷7成，二套最高贷4成（天府新区和高新南区住房只能贷3成）

3、所有银行均不可做第三次贷款

商业贷款首套房和二套房的具体判断标准，请参看下表：

二、商业贷款办理的流程及各环节时效

注意事项：